Vergunning voor blokhut, veranda, tuinhuis, serre, schuur, etc?

Plaatsen van een bijbehorend bouwwerk.

Bijbehorende gebouwen worden verdeeld in 3 groepen:

  1. gebouwen in de ‘achtertuin’ die binnen een afstand van 2,5 meter van het hoofdgebouw worden gebouwd (ook wel ‘2,5 meter zone’ genoemd);
  2. gebouwen die in de ‘achtertuin’ buiten de 2,5 meter zone;
  3. overige kleine bouwwerken in een ‘voortuin’, mits niet groter dan 2m2 en niet hoger zijn dan 1 meter.

Projecten aan de voor en, bij hoekwoningen, de zijkant hebben grotere invloed op de omgeving dan bouwwerken die in de ‘achtertuin’ worden gebouwd. Bouwwerken in categorie 3 mogen zonder vergunning worden gebouwd.

Je hebt geen omgevingsvergunning nodig voor het bouwen indien:

1. Binnen de 2,5 meter zone de hoogte:
a. maximaal 4 meter is;
b. maximaal 0,3 meter boven de vloer van de eerste verdieping van de woning en;
c. niet hoger dan het hoofdgebouw waar u tegen aan bouwt.

2. Buiten de 2,5 meter zone gelden de volgende voorwaarden:
a. de hoogte is maximaal 3 meter (gemeten vanaf het gazon of bestrating);
b. de totale oppervlakten mag niet meer bedragen dan 30m2 (dit is dus inclusief schuur/berging los van het huis);
c. de strook binnen 1 meter van een naburig erf mag voor maximaal 10m2 bebouwd worden;
d. buiten de 2,5 zone mag het bijgebouw niet worden gebruikt als slaapkamer of keuken. Wel mag deze worden gebruikt als garage, bijkeuken, atelier, berging of hobbyruimte.

3. De afstand tussen het bouwwerk en openbaar toegankelijk gebied (trottoir/weg) is minimaal 1 meter.

4. Het bijbehorende bouwwerk mag niet voorzien zijn van een dakterras, balkon of andere soorten buitenruimte.

5. Het achtererfgebied mag niet meer dan de helft worden volgebouwd.

6. Het bijbehorende bouwwerk mag niet gebouwd worden aan of bij een woonwagen, een tijdelijk hoofdgebouw of een recreatiewoning.

Samengevat:

De meeste blokhutten zijn zonder vergunning te plaatsen zijn. Een meldingsplicht kun je via het omgevingsloket aanvragen. Verder mag het totaal aantal “bijbehorende bouwerken” niet meer dan 30m2 zijn. Dus, heb je een schuur van 3 bij 2 meter? Dan kunt je nog maar 24m2 bebouwen. Blokhutten met een frontbreedte van 5 meter mogen vaak gewoon geplaatst worden, zolang deze niet dieper is dan 6 meter. De totale oppervlakte van een tuinhuis met luifel telt mee voor het oppervlakte van het bouwwerk.

Contact

  • huub

    Huub Coenen

    Eigenaar

Updating…
  • Geen producten in je winkelmand.